本年5月，颜晨(假名)在四川省成都市武侯区买下一套75平淡米的“老破小”房源，“最驱动的念念法是用来投资，同期也不念念让公积金趴在账户里吃灰。”

据第三方机构数据，天下多个一二线城市的二手房交游中，低总价房源的成交占比有所提高，以致占到一起二手房成交量的畸形比例。比如，成都市100万元以内的二手房成交量占一起二手房成交量的53.9%。

“老破小”，为何会成为香饽饽？

“公积金基本能隐私”

颜晨(假名)购置房源的小区环境受访者供图

颜晨在成都领有我方的住房。职责数年后，她的住房公积金账户中的资金握住辘集，既不需要租房又不需要还房贷的她，一直念念着若何更好地欺骗这笔钱。之后，购置一套屋子的念念法缓缓萌发。

颜晨于本年5月买入了成都市武侯区玉林板块一套二手房房源，总价约85万元，房龄特出20年，莫得电梯。她说：“市区带电梯的二手房，都比拟贵，租售比偏低，不相宜投资。”

颜晨还称，“尽管有些‘老破小’房源的租售比更高，但看房时，我相中这个屋子的户型和小区环境，辩论到畴昔可能我方去住，就买下了。”

购置这套房源，颜晨付了14万元首付，月供在3000元独揽，她的公积金基本能隐私。当今，她野心将这套屋子出租，房钱在2500元/月独揽。毛糙计算，这套房源的房钱答复率或租售比(年房钱/总房价)约为3.53%。需要指出的是，这一数据并未辩论房屋空置、中介用度、房屋珍惜等情况。

成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提高。贝壳策划院西南分院提供的数据自满，本年1至4月，成都市100万元以内的二手房成交量占一起二手房成交量的比例约为53.9%，较2025年提高了5.6个百分点。除此除外，其余总价段的房源成交占比均出现一定进度下滑。

贝壳策划院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套熟谙，填补着新址市集的供应空缺。

租售比跑赢按时入款利率

贵府图：北京市向阳区金台路某小区住宅楼中新经纬薛宇飞摄

在多个一二线中枢城市，“老破小”二手房都出现一定升温，低总价房源成为成交主力军。

易居策划院数据自满，本年5月，北京市二手房成交16010套，其中300万元以下的房源占比75.7%。

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据上海华夏策划院，本年5月，开云体育世界杯中国官网首页上海市二手房成交24897套，其中，300万元以下房源仍为主力价段，成交量为17067套，占比约为68.55%。面积段方面，主流成交仍为50至70平淡米、70至90平淡米两个面积段，臆想占比约49.28%。

据深圳华夏策划中心，本年5月，深圳市二手住宅过户套数为5534套。从成交总价段的漫步看，150万元以下、150万元至250万元、250万元至350万元房源的成交占比差异约为10%、17.1%、20.7%，臆想约47.8%。从面积段看，60至90平淡米住宅成交占比39%，成交占比最大。

杭州贝壳策划院数据自满，本年5月，杭州市成交的二手房中，60至90平淡米房源占比达到39.1%，环比提高1.4个百分点；总价200万元以内的二手房占比达到56.1%，环比提高1.4个百分点。

易居策划院副院长严跃进对中新经纬称，多地出现的低总价房源成交占比提高悦目，是房价回落、首付比例下调、房贷利率处于历史低位等多重身分共同作用的效果。同期，房价止跌或飞腾预期驱动变成，挂牌量最大的压力期已逍遥当年。在这也曾过中，滚球app(中国)官网下载房产手脚繁殖财富的树立价值缓缓败露，租售比成为本轮二手房交游中被无为策划的中枢标的。

据易居策划院测算，成都、武汉、重庆、南京、深圳、上海、北京、广州、杭州“老破小”二手房的租售比差异约为3.80%、3.20%、3.03%、3.00%、2.75%、2.45%、2.00%、1.92%、1.84%，上述8城平均租售比为2.67%。

对比看，据中国货币网，6月18日，中国10年期国债收益率约为1.7554%。据普益形式，截止2026年5月29日，天下现款科罚类居品的平均近7日年化收益率为1.17%。

融360数字科技策划院数据自满，2026年5月，银行整存整取入款3年期平均利率为1.685%，5年期平均利率为1.553%；大额存单3年期平均利率为1.738%，5年期平均利率为1.600%。

“辩论到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，房钱收入已基本大约隐私月供。关于偏好东谈主民币财富、敬重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备一定的类固收属性。”严跃进说。

细心“老破小”潜在风险

不外，一些东谈主对“老破小”房源依旧盛气凌人。小区泊车位垂危、物业服务不到位、房屋珍惜资本高档问题，都会影响居住品性。

同期，租售比数据并未辩论房屋空置等身分，或存在测算效果偏高的情况。据中新经纬了解，一些大型房屋租出托管机构在采纳房源时，会条目房主每年予以1个月以致更高的空置时长，这意味着，房主每年只可拿到11个月或者更短的房钱收益。

严跃进教唆，购房主谈主需细心四方面风险。一是，流动性风险。部分房龄特出30年的老屋子，银行可能拒贷，买家只可全款购买。成交周期宽绰较长，部分房源挂牌一年仍无东谈主问津，若急于变现，只可降价出售。

二是，房价着落侵亏损金风险。若房钱收益难以隐私房价跌幅，看似赚了房钱，实则亏了本金。

三是，房钱波动风险。房钱水平受东谈主口流动、处事场面、租出需求等多重身分影响，畴昔只怕融会。

四是，城市更新转向风险。城市更新确乎为“老破小”房源带来一定念念象空间，但拆迁校阅并非板上钉钉，商榷未通过、资金不到位等情况都可能导致野心龙套。

严跃进提倡，从购房角度看，追求高租售比的购房者，可宽恕中枢城市的主城区，这些区域经过价钱养息，性价比已逍遥败露。具体到房源选拔上，提倡隐没房龄超30年、无校阅野心、硬伤昭着的“真破小”。确凿优质的“老破小”房源，时时是那些地段好、结构稳、有望焕新的“后劲股”。

一线城市房价过问暖热设立通谈

在低总价二手房源成交的带动下，一线城市房价已经出现回暖迹象。华夏地产首席分析师张大伟对中新经纬暗示，以北京为例，本年1至5月该市二手住宅套均成交面积捏续低于90平淡米/套，处于2021年以来的低点，这讲明“老破小”、纯刚需住房是本年楼市“小阳春”成交主力。

国度统计局近日发布的70城房价数据自满，5月份，一线城市新址价钱环比飞腾0.2%，相接4个月保捏飞腾；二手住宅价钱环比飞腾0.4%，相接3个月保捏飞腾。

张大伟分析，东谈主口捏续向北上广深等一线城市辘集，这些城市优质产业、教练、医疗资源高度都集，每年融会涌入大都刚需、改善群体，住房供需也基本均衡，库存去化周期合理，支捏房价保捏韧性。

张大伟以为，一线城市房价过问暖热设立通谈，但不存在大幅飞腾空间。面前一线城市房价环比涨幅均看守在0.2%至0.6%的区间，战术以稳为主，根绝房价快速反弹，相宜恒久自住、置换家庭择机入场滚球(中国)官网app，不存在短期炒作的套利空间。